Couvreur à Épinay-sous-Sénart

Le cadastre connaît la couverture de 351 bâtiments d’habitation d’Épinay-sous-Sénart : 67 % ont des tuiles sur leur toit, 22 % un toit en béton, 3 % de l’ardoise et 2 % du zinc ou de l’aluminium.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

22 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

Le cadastre compte ici 105 groupes d’immeubles d’habitation pour 275 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 275 maisons d’Épinay-sous-Sénart que le cadastre date : 43 % d’avant 1946, 25 % de 1946 à 1990 et 32 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 25 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 4 641 logements à Épinay-sous-Sénart : 18 % de maisons et 82 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

À Épinay-sous-Sénart, 75 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 68 % la disent insuffisante, 9 % moyenne et 23 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 34 % des 2 068 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.