Couvreur à Brétigny-sur-Orge

À Brétigny-sur-Orge, le cadastre décrit le toit de 3 732 bâtiments d’habitation : 91 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans ses voisines. Quand le modèle ne se fait plus, on cherche une tuile proche, ou l’on réemploie des tuiles saines du même toit.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À Brétigny-sur-Orge, 331 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 3 624 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 3 623 maisons datées par le cadastre : 12 % d’avant 1946, 62 % de 1946 à 1990 et 26 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1971 à 1990 (34 %).

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

À Brétigny-sur-Orge, l’INSEE dénombre 12 164 logements au recensement 2023, dont 4 392 maisons et 7 622 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Parmi les DPE de maisons de Brétigny-sur-Orge qui jugent l’isolation des combles perdus (582), 35 % la disent insuffisante, 26 % moyenne et 39 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 33 % des 1 728 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.