Couvreur à Saint-Michel-sur-Orge

Le cadastre connaît la couverture de 2 501 bâtiments d’habitation de Saint-Michel-sur-Orge : 90 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 3 % du zinc ou de l’aluminium et 2 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

Le cadastre compte ici 245 groupes d’immeubles d’habitation pour 2 418 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 2 412 maisons à Saint-Michel-sur-Orge : 22 % d’avant 1946, 62 % de 1946 à 1990 et 16 % de 1991 ou après.

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

À Saint-Michel-sur-Orge, l’INSEE dénombre 9 886 logements au recensement 2023, dont 3 177 maisons et 6 596 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

À Saint-Michel-sur-Orge, 407 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 39 % la disent insuffisante, 23 % moyenne et 38 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 15 % des 4 233 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.