Couvreur à Brie-Comte-Robert

Le cadastre connaît la couverture de 3 136 bâtiments d’habitation de Brie-Comte-Robert : 93 % ont des tuiles sur leur toit, 7 % un toit en béton, 1 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans ses voisines. Quand le modèle ne se fait plus, on cherche une tuile proche, ou l’on réemploie des tuiles saines du même toit.

7 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

Le cadastre compte ici 350 groupes d’immeubles d’habitation pour 3 056 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 3 052 maisons de Brie-Comte-Robert que le cadastre date : 14 % d’avant 1946, 53 % de 1946 à 1990 et 33 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1971 à 1990 (45 %).

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

Au recensement 2023, Brie-Comte-Robert compte 9 041 logements d’après l’INSEE : 38 % de maisons, 62 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

À Brie-Comte-Robert, 274 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 51 % la disent insuffisante, 25 % moyenne et 24 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 21 % des 1 660 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.