Couvreur à Achères

À Achères, le cadastre décrit le toit de 2 530 bâtiments d’habitation : 93 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

Le cadastre compte ici 205 groupes d’immeubles d’habitation pour 2 497 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 2 495 maisons à Achères : 20 % d’avant 1946, 47 % de 1946 à 1990 et 33 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1991 à 2005 : 29 %.

D’une rue à l’autre, l’âge des toits change : on regarde chaque couverture avant de dire s’il faut réparer, réviser ou refaire.

À Achères, l’INSEE dénombre 9 860 logements au recensement 2023, dont 2 652 maisons et 7 058 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 270 maisons d’Achères : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 33 % des cas.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 44 % des 2 443 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.