Couvreur à Fontainebleau

Sur les 2 607 bâtiments d’habitation de Fontainebleau dont le cadastre connaît le toit, 83 % ont des tuiles sur leur toit, 13 % de l’ardoise, 12 % du zinc ou de l’aluminium et 3 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

On trouve de l’ardoise sur 13 % des bâtiments d’habitation : sur ces toits, on marche sur une échelle de toit et l’on change les ardoises une à une.

Le cadastre compte ici 860 groupes d’immeubles d’habitation pour 1 961 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Côté âge, sur 1 955 maisons datées par le cadastre : 80 % d’avant 1946, 11 % de 1946 à 1990 et 10 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 63 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 9 680 logements à Fontainebleau : 24 % de maisons et 75 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 243 maisons de Fontainebleau : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 49 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 47 % des 1 869 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.