Couvreur à Bois-d’Arcy

Le cadastre connaît la couverture de 1 844 bâtiments d’habitation de Bois-d’Arcy : 89 % ont des tuiles sur leur toit, 6 % du zinc ou de l’aluminium, 4 % un toit en béton et 1 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 6 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Le cadastre compte ici 198 groupes d’immeubles d’habitation pour 1 819 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 1 818 maisons à Bois-d’Arcy : 13 % d’avant 1946, 54 % de 1946 à 1990 et 33 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1946 à 1970 (31 %).

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, Bois-d’Arcy compte 7 485 logements d’après l’INSEE : 30 % de maisons, 68 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Bois-d’Arcy qui jugent l’isolation des combles perdus (253), 40 % la disent insuffisante, 38 % moyenne et 22 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 40 % des 1 068 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.