Couvreur à Fontenay-le-Fleury

À Fontenay-le-Fleury, le cadastre décrit le toit de 1 043 bâtiments d’habitation : 92 % ont des tuiles sur leur toit, 4 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 2 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Un toit se regarde aussi aux jonctions : le faîtage au sommet, les rives sur les bords, la noue entre deux pans, le zinc autour de la cheminée.

Le cadastre compte ici 104 groupes d’immeubles d’habitation pour 999 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 998 maisons de Fontenay-le-Fleury que le cadastre date : 12 % d’avant 1946, 65 % de 1946 à 1990 et 23 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1946 à 1970 (50 %).

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, Fontenay-le-Fleury compte 6 963 logements d’après l’INSEE : 17 % de maisons, 81 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 147 maisons de Fontenay-le-Fleury : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 43 % des cas.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 55 % des 1 068 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.