Couvreur à Châtenay-Malabry

À Châtenay-Malabry, le cadastre décrit le toit de 1 669 bâtiments d’habitation : 60 % ont des tuiles sur leur toit, 11 % un toit en béton, 8 % du zinc ou de l’aluminium et 6 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le béton couvre 11 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

Le cadastre compte ici 592 groupes d’immeubles d’habitation pour 1 340 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Côté âge, sur 1 338 maisons datées par le cadastre : 33 % d’avant 1946, 42 % de 1946 à 1990 et 25 % de 1991 ou après.

D’une rue à l’autre, l’âge des toits change : on regarde chaque couverture avant de dire s’il faut réparer, réviser ou refaire.

Au recensement 2023, Châtenay-Malabry compte 16 792 logements d’après l’INSEE : 10 % de maisons, 89 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 116 maisons de Châtenay-Malabry : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 45 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 36 % des 1 367 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.