Couvreur à Franconville

À Franconville, le cadastre décrit le toit de 3 559 bâtiments d’habitation : 88 % ont des tuiles sur leur toit, 9 % un toit en béton, 3 % du zinc ou de l’aluminium et 2 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

9 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

Le cadastre compte ici 294 groupes d’immeubles d’habitation pour 3 476 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 3 469 maisons à Franconville : 32 % d’avant 1946, 56 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après.

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

À Franconville, l’INSEE dénombre 17 461 logements au recensement 2023, dont 3 856 maisons et 13 563 appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 360 maisons de Franconville : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 48 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 50 % des 2 949 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.