Couvreur à Garges-lès-Gonesse

À Garges-lès-Gonesse, le cadastre décrit le toit de 2 379 bâtiments d’habitation : 85 % ont des tuiles sur leur toit, 9 % un toit en béton, 3 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le béton couvre 9 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À Garges-lès-Gonesse, 272 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 2 297 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 2 295 maisons datées par le cadastre : 23 % d’avant 1946, 55 % de 1946 à 1990 et 21 % de 1991 ou après.

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

À Garges-lès-Gonesse, l’INSEE dénombre 14 644 logements au recensement 2023, dont 2 651 maisons et 11 862 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

À Garges-lès-Gonesse, 245 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 41 % la disent insuffisante, 17 % moyenne et 42 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 45 % des 2 779 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.