Couvreur au Mesnil-Saint-Denis

Au Mesnil-Saint-Denis, le cadastre décrit le toit de 2 179 maisons : 72 % ont des tuiles sur leur toit, 27 % de l’ardoise, 3 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

On trouve de l’ardoise sur 27 % des maisons : sur ces toits, on marche sur une échelle de toit et l’on change les ardoises une à une.

Côté âge, sur 2 206 maisons datées par le cadastre : 8 % d’avant 1946, 80 % de 1946 à 1990 et 12 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1946 à 1970 (41 %).

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

Au Mesnil-Saint-Denis, l’INSEE dénombre 3 197 logements au recensement 2023, dont 2 270 maisons et 921 appartements.

Le toit d’une maison se décide en famille : on monte voir, on montre les photos, puis on dit ce qui peut attendre et ce qui ne peut pas.

Parmi les DPE de maisons du Mesnil-Saint-Denis qui jugent l’isolation des combles perdus (182), 41 % la disent insuffisante, 29 % moyenne et 30 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.