Couvreur à Maurepas

À Maurepas, le cadastre décrit le toit de 3 557 bâtiments d’habitation : 91 % ont des tuiles sur leur toit, 2 % un toit en béton et 1 % de l’ardoise.

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

Faîtage, rives, noues et tour de cheminée : ce sont les points d’un toit qui laissent passer l’eau en premier, et ceux qu’une révision regarde de près.

Le cadastre compte ici 171 groupes d’immeubles d’habitation pour 3 511 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 3 506 maisons à Maurepas : 2 % d’avant 1946, 87 % de 1946 à 1990 et 11 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1946 à 1970 (50 %).

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 9 708 logements à Maurepas : 39 % de maisons et 60 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 319 maisons de Maurepas : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 47 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 33 % des 1 464 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.