Couvreur à Maisons-Laffitte

À Maisons-Laffitte, le cadastre décrit le toit de 3 100 bâtiments d’habitation : 71 % ont des tuiles sur leur toit, 17 % de l’ardoise, 12 % du zinc ou de l’aluminium et 5 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

L’ardoise couvre aussi 17 % des bâtiments d’habitation : fine et cassante, elle se répare une à une, au crochet.

Le cadastre compte ici 598 groupes d’immeubles d’habitation pour 2 787 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 2 778 maisons à Maisons-Laffitte : 62 % d’avant 1946, 25 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au recensement 2023, Maisons-Laffitte compte 11 974 logements d’après l’INSEE : 24 % de maisons, 75 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Maisons-Laffitte qui jugent l’isolation des combles perdus (228), 39 % la disent insuffisante, 23 % moyenne et 37 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 40 % des 1 164 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.