Baulne (91590) · Essonne
À Baulne, 90 % des maisons ont des tuiles sur leur toit, et 32 % datent d’avant 1946. Rivière Couverture y vient d’Athis-Mons, à 33 minutes de route : fuites, tuiles, démoussage, gouttières, fenêtres de toit et réfection.
01 — En chiffres
02 — Sur place
Sur les 451 maisons de Baulne dont le cadastre connaît le toit, 90 % ont des tuiles sur leur toit, 6 % de l’ardoise, 2 % un toit en béton et 2 % du zinc ou de l’aluminium.
Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.
On trouve de l’ardoise sur 6 % des maisons : sur ces toits, on marche sur une échelle de toit et l’on change les ardoises une à une.
Le cadastre date 463 maisons à Baulne : 32 % d’avant 1946, 52 % de 1946 à 1990 et 16 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1971 à 1990 : 42 %.
Beaucoup de toits de cette époque gardent leur couverture d’origine : c’est le moment de faire le point, tuile par tuile, avant la fuite.
Au recensement 2023, Baulne compte 737 logements d’après l’INSEE : 67 % de maisons, 33 % d’appartements.
Une maison individuelle, c’est un toit dont le propriétaire décide lui-même : réparer, réviser ou refaire, après avoir vu l’état de la couverture.
Parmi les DPE de maisons de Baulne qui jugent l’isolation des combles perdus (66), 45 % la disent insuffisante, 12 % moyenne et 42 % bonne ou très bonne.
Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.
La mairie est à 64 m d’altitude et la commune compte 1 448 habitants sur 8,2 km², au sein de la communauté de communes du Val d’Essonne.
177 habitants au km² : des fermes, des longères et des maisons de village, aux toits souvent anciens et aux grandes surfaces de tuiles.
03 — Nos prestations
Démoussage & traitement 90 % des maisons de Baulne ont des tuiles sur leur toit : mousse retirée, tuiles fendues changées au passage, gouttières vidées, puis un produit contre la repousse. La prestation en détail →
Réfection de toiture 52 % des maisons de Baulne ont été bâties de 1946 à 1990 : quand la couverture d’origine fatigue, on dit franchement s’il faut réparer ou refaire. La prestation en détail →
Recherche & réparation de fuites 45 % des DPE de maisons de Baulne jugent l’isolation des combles insuffisante : une fuite y mouille vite l’isolant. On cherche d’où vient l’eau, puis on répare. La prestation en détail →Et aussi : gouttières & zinguerie, pose de fenêtres de toit, faîtage, rives & cheminée, toit plat, garage & terrasse, dépannage après tempête & grêle.
04 — Bon à savoir
La base Mérimée du ministère de la Culture compte un monument historique à Baulne. Dans leurs abords, les travaux qui changent l’aspect d’un toit (tuiles, couleur, fenêtre de toit, zinguerie) passent par l’architecte des Bâtiments de France : la mairie dit si votre maison est concernée.
Les dégâts d’une tempête sur le toit se déclarent à l’assureur dans les cinq jours ouvrés. La bâche posée pour mettre la maison hors d’eau fait partie des mesures à prendre : gardez-en la facture.
Source : ANIL : les assurances liées aux intempériesLe propriétaire d’un bâtiment répond des dégâts causés par sa ruine, quand elle vient d’un manque d’entretien (article 1244 du Code civil) : tuiles glissées, ciment du faîtage qui s’effrite et cheminée fissurée se reprennent à temps.
Source : Légifrance : Code civil, article 124405 — Où sommes-nous situés ?
Baulne est à 23,3 km à vol d’oiseau d’Athis-Mons, à 33 minutes de route environ. Pour un devis : 07 82 03 75 56, par appel ou sur WhatsApp, ou par le formulaire ci-dessous.
Communes voisines
Toutes les communes →06 — Devis gratuit
Une photo de votre toit, prise du sol ou des combles, suffit pour une première estimation : envoyez-la sur WhatsApp. Décrivez ce que vous voyez, nous vous recontactons pour prévoir la visite.
Par e-mail : riviereregis1982@gmail.com
