Couvreur à Fleury-Mérogis

Sur les 489 bâtiments d’habitation de Fleury-Mérogis dont le cadastre connaît le toit, 91 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

5 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

Le cadastre compte ici 54 groupes d’immeubles d’habitation pour 470 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 470 maisons à Fleury-Mérogis : 6 % d’avant 1946, 57 % de 1946 à 1990 et 37 % de 1991 ou après.

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, Fleury-Mérogis compte 3 694 logements d’après l’INSEE : 19 % de maisons, 81 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Parmi les DPE de maisons de Fleury-Mérogis qui jugent l’isolation des combles perdus (173), 13 % la disent insuffisante, 40 % moyenne et 47 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 2 % des 857 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.