Couvreur à Montmorency

Le cadastre connaît la couverture de 3 192 bâtiments d’habitation de Montmorency : 80 % ont des tuiles sur leur toit, 10 % de l’ardoise, 9 % du zinc ou de l’aluminium et 5 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans ses voisines. Quand le modèle ne se fait plus, on cherche une tuile proche, ou l’on réemploie des tuiles saines du même toit.

L’ardoise couvre aussi 10 % des bâtiments d’habitation : fine et cassante, elle se répare une à une, au crochet.

À Montmorency, 458 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 3 037 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Parmi les 3 032 maisons de Montmorency que le cadastre date : 51 % d’avant 1946, 39 % de 1946 à 1990 et 10 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 29 %.

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 10 133 logements à Montmorency : 33 % de maisons et 65 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Montmorency qui jugent l’isolation des combles perdus (387), 41 % la disent insuffisante, 22 % moyenne et 37 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 33 % des 1 091 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.