Couvreur à Torcy

Sur les 1 221 bâtiments d’habitation de Torcy dont le cadastre connaît le toit, 92 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 1 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À Torcy, 277 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 171 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 1 167 maisons datées par le cadastre : 20 % d’avant 1946, 53 % de 1946 à 1990 et 27 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1971 à 1990 : 39 %.

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 10 044 logements à Torcy : 22 % de maisons et 75 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Torcy qui jugent l’isolation des combles perdus (197), 46 % la disent insuffisante, 13 % moyenne et 42 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 35 % des 2 247 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.