Couvreur à Lognes

Sur les 758 bâtiments d’habitation de Lognes dont le cadastre connaît le toit, 95 % ont des tuiles sur leur toit, 3 % un toit en béton et 1 % du zinc ou de l’aluminium.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Faîtage, rives, noues et tour de cheminée : ce sont les points d’un toit qui laissent passer l’eau en premier, et ceux qu’une révision regarde de près.

Le cadastre compte ici 155 groupes d’immeubles d’habitation pour 731 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Côté âge, sur 730 maisons datées par le cadastre : 2 % d’avant 1946, 90 % de 1946 à 1990 et 8 % de 1991 ou après.

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

À Lognes, l’INSEE dénombre 6 413 logements au recensement 2023, dont 1 264 maisons et 4 941 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 66 maisons de Lognes : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 59 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 41 % des 1 255 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.