Couvreur à Noisiel

À Noisiel, le cadastre décrit le toit de 1 174 bâtiments d’habitation : 71 % ont des tuiles sur leur toit, 3 % un toit en béton.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Un toit se regarde aussi aux jonctions : le faîtage au sommet, les rives sur les bords, la noue entre deux pans, le zinc autour de la cheminée.

À Noisiel, 133 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 156 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 1 150 maisons datées par le cadastre : 21 % d’avant 1946, 74 % de 1946 à 1990 et 5 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1971 à 1990 (73 %).

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

À Noisiel, l’INSEE dénombre 7 056 logements au recensement 2023, dont 1 555 maisons et 5 235 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 66 maisons de Noisiel : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 64 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 22 % des 1 856 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.