Couvreur à Bagneux

Le cadastre connaît la couverture de 1 749 bâtiments d’habitation de Bagneux : 82 % ont des tuiles sur leur toit, 9 % un toit en béton, 6 % du zinc ou de l’aluminium et 2 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le béton couvre 9 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À Bagneux, 486 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 560 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 1 555 maisons datées par le cadastre : 57 % d’avant 1946, 32 % de 1946 à 1990 et 11 % de 1991 ou après.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au recensement 2023, Bagneux compte 20 101 logements d’après l’INSEE : 9 % de maisons, 90 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 188 maisons de Bagneux : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 56 % des cas.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 23 % des 12 859 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.