Couvreur à Malakoff

À Malakoff, le cadastre décrit le toit de 2 204 bâtiments d’habitation : 83 % ont des tuiles sur leur toit, 12 % du zinc ou de l’aluminium, 6 % un toit en béton et 2 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 12 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Le cadastre compte ici 712 groupes d’immeubles d’habitation pour 1 865 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Côté âge, sur 1 855 maisons datées par le cadastre : 80 % d’avant 1946, 12 % de 1946 à 1990 et 7 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1919 à 1945 (42 %).

Un vieux toit se répare avec ce qui lui ressemble : tuiles de réemploi ou du même modèle, mortier là où le faîtage était scellé, zinc plié pour les noues et le tour des cheminées.

Au recensement 2023, Malakoff compte 16 519 logements d’après l’INSEE : 14 % de maisons, 84 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

À Malakoff, 133 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 54 % la disent insuffisante, 18 % moyenne et 28 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 57 % des 3 367 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.