Couvreur à Montrouge

Sur les 1 166 bâtiments d’habitation de Montrouge dont le cadastre connaît le toit, 68 % ont des tuiles sur leur toit, 16 % du zinc ou de l’aluminium, 14 % un toit en béton et 5 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 16 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

À Montrouge, 987 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 675 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 671 maisons datées par le cadastre : 85 % d’avant 1946, 7 % de 1946 à 1990 et 8 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 48 %.

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 27 375 logements à Montrouge : 3 % de maisons et 96 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Montrouge qui jugent l’isolation des combles perdus (99), 41 % la disent insuffisante, 20 % moyenne et 38 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 41 % des 4 325 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.