Couvreur à Brou-sur-Chantereine

Sur les 384 bâtiments d’habitation de Brou-sur-Chantereine dont le cadastre connaît le toit, 96 % ont des tuiles sur leur toit, 3 % de l’ardoise, 1 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % un toit en béton.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Une tuile déplacée ne se voit pas toujours du sol : après un coup de vent, un tour du toit dit s’il faut en remettre.

À Brou-sur-Chantereine, 66 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 381 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 379 maisons à Brou-sur-Chantereine : 27 % d’avant 1946, 53 % de 1946 à 1990 et 20 % de 1991 ou après.

Ces toits arrivent à l’âge où les tuiles se fendent, où le ciment du faîtage s’effrite et où les gouttières d’origine fatiguent : une révision dit s’il faut réparer ou refaire.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 2 613 logements à Brou-sur-Chantereine : 25 % de maisons et 73 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 231 maisons de Brou-sur-Chantereine : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 10 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 36 % des 479 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.