Couvreur à Épinay-sur-Seine

Sur les 3 145 bâtiments d’habitation d’Épinay-sur-Seine dont le cadastre connaît le toit, 88 % ont des tuiles sur leur toit, 7 % un toit en béton, 3 % du zinc ou de l’aluminium et 2 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

7 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

À Épinay-sur-Seine, 535 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 2 861 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 2 856 maisons à Épinay-sur-Seine : 72 % d’avant 1946, 20 % de 1946 à 1990 et 8 % de 1991 ou après.

Un vieux toit se répare avec ce qui lui ressemble : tuiles de réemploi ou du même modèle, mortier là où le faîtage était scellé, zinc plié pour les noues et le tour des cheminées.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 21 816 logements à Épinay-sur-Seine : 15 % de maisons et 83 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

À Épinay-sur-Seine, 458 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 77 % la disent insuffisante, 10 % moyenne et 12 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 42 % des 8 654 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.