Couvreur à Saint-Gratien

Le cadastre connaît la couverture de 2 003 bâtiments d’habitation de Saint-Gratien : 86 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % du zinc ou de l’aluminium, 5 % de l’ardoise et 5 % un toit en béton.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

5 % des bâtiments d’habitation ont du zinc ou de l’aluminium : des toits et des terrassons à reprendre par bandes, joints et soudures compris.

À Saint-Gratien, 240 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 948 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 1 947 maisons à Saint-Gratien : 37 % d’avant 1946, 50 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après.

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, Saint-Gratien compte 9 903 logements d’après l’INSEE : 22 % de maisons, 75 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

À Saint-Gratien, 249 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 48 % la disent insuffisante, 23 % moyenne et 29 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 21 % des 3 031 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.