Couvreur à Fontenay-sous-Bois

Le cadastre connaît la couverture de 5 717 bâtiments d’habitation de Fontenay-sous-Bois : 84 % ont des tuiles sur leur toit, 8 % du zinc ou de l’aluminium, 6 % un toit en béton et 5 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 8 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Le cadastre compte ici 1 241 groupes d’immeubles d’habitation pour 5 016 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 4 998 maisons de Fontenay-sous-Bois que le cadastre date : 68 % d’avant 1946, 22 % de 1946 à 1990 et 10 % de 1991 ou après.

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

À Fontenay-sous-Bois, l’INSEE dénombre 24 672 logements au recensement 2023, dont 5 798 maisons et 18 633 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 382 maisons de Fontenay-sous-Bois : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 48 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 35 % des 9 488 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.