Couvreur à Neuilly-Plaisance

À Neuilly-Plaisance, le cadastre décrit le toit de 3 523 bâtiments d’habitation : 89 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % du zinc ou de l’aluminium, 5 % un toit en béton et 3 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 5 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Le cadastre compte ici 441 groupes d’immeubles d’habitation pour 3 346 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 3 343 maisons à Neuilly-Plaisance : 53 % d’avant 1946, 36 % de 1946 à 1990 et 10 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 29 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au recensement 2023, Neuilly-Plaisance compte 10 591 logements d’après l’INSEE : 38 % de maisons, 60 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Neuilly-Plaisance qui jugent l’isolation des combles perdus (278), 47 % la disent insuffisante, 23 % moyenne et 30 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 20 % des 2 361 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.