Couvreur à Montreuil

À Montreuil, le cadastre décrit le toit de 7 691 bâtiments d’habitation : 83 % ont des tuiles sur leur toit, 8 % du zinc ou de l’aluminium, 6 % un toit en béton et 1 % de l’ardoise.

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

8 % des bâtiments d’habitation ont du zinc ou de l’aluminium : des toits et des terrassons à reprendre par bandes, joints et soudures compris.

Le cadastre compte ici 2 563 groupes d’immeubles d’habitation pour 6 236 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 6 221 maisons à Montreuil : 63 % d’avant 1946, 24 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1919 à 1945 (40 %).

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

À Montreuil, l’INSEE dénombre 54 472 logements au recensement 2023, dont 7 720 maisons et 45 412 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 885 maisons de Montreuil : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 46 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 35 % des 14 779 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.