Couvreur à Rosny-sous-Bois

Le cadastre connaît la couverture de 3 452 bâtiments d’habitation de Rosny-sous-Bois : 87 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 5 % du zinc ou de l’aluminium et 3 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À Rosny-sous-Bois, 648 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 3 190 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Côté âge, sur 3 180 maisons datées par le cadastre : 52 % d’avant 1946, 37 % de 1946 à 1990 et 12 % de 1991 ou après.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 22 827 logements à Rosny-sous-Bois : 16 % de maisons et 82 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Parmi les DPE de maisons de Rosny-sous-Bois qui jugent l’isolation des combles perdus (263), 55 % la disent insuffisante, 18 % moyenne et 27 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 39 % des 5 721 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.