Couvreur à Vincennes

Le cadastre connaît la couverture de 2 029 bâtiments d’habitation de Vincennes : 61 % ont des tuiles sur leur toit, 26 % du zinc ou de l’aluminium, 12 % de l’ardoise et 9 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

26 % des bâtiments d’habitation ont du zinc ou de l’aluminium : des toits et des terrassons à reprendre par bandes, joints et soudures compris.

Le cadastre compte ici 1 606 groupes d’immeubles d’habitation pour 877 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Côté âge, sur 875 maisons datées par le cadastre : 83 % d’avant 1946, 4 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après.

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 28 115 logements à Vincennes : 4 % de maisons et 94 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 115 maisons de Vincennes : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 55 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 47 % des 2 811 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.