Couvreur à Garches

À Garches, le cadastre décrit le toit de 1 779 bâtiments d’habitation : 73 % ont des tuiles sur leur toit, 15 % du zinc ou de l’aluminium, 12 % de l’ardoise et 9 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 15 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

À Garches, 310 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 633 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Parmi les 1 627 maisons de Garches que le cadastre date : 58 % d’avant 1946, 32 % de 1946 à 1990 et 11 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 36 %.

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 8 687 logements à Garches : 22 % de maisons et 75 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Parmi les DPE de maisons de Garches qui jugent l’isolation des combles perdus (230), 45 % la disent insuffisante, 35 % moyenne et 20 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 48 % des 1 185 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.