Couvreur à Issy-les-Moulineaux

À Issy-les-Moulineaux, le cadastre décrit le toit de 2 386 bâtiments d’habitation : 67 % ont des tuiles sur leur toit, 15 % un toit en béton, 14 % du zinc ou de l’aluminium et 5 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

15 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

À Issy-les-Moulineaux, 1 282 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 1 752 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 1 744 maisons à Issy-les-Moulineaux : 61 % d’avant 1946, 22 % de 1946 à 1990 et 16 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1919 à 1945 : 44 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

À Issy-les-Moulineaux, l’INSEE dénombre 37 608 logements au recensement 2023, dont 2 025 maisons et 35 049 appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 162 maisons d’Issy-les-Moulineaux : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 57 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 41 % des 10 263 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.