Couvreur à L’Haÿ-les-Roses

À L’Haÿ-les-Roses, le cadastre décrit le toit de 3 304 bâtiments d’habitation : 85 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 4 % du zinc ou de l’aluminium et 3 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

À L’Haÿ-les-Roses, 394 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 3 147 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 3 139 maisons à L’Haÿ-les-Roses : 35 % d’avant 1946, 52 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1946 à 1970 : 34 %.

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, L’Haÿ-les-Roses compte 14 095 logements d’après l’INSEE : 25 % de maisons, 73 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 405 maisons de L’Haÿ-les-Roses : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 48 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 19 % des 6 141 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.