Couvreur au Blanc-Mesnil

Sur les 7 074 bâtiments d’habitation du Blanc-Mesnil dont le cadastre connaît le toit, 92 % ont des tuiles sur leur toit, 3 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Les tuiles vieillissent avec le gel et la mousse : elles se fendent, s’écaillent, glissent. Changées à temps et au même modèle, elles évitent de refaire tout le pan.

Un toit se regarde aussi aux jonctions : le faîtage au sommet, les rives sur les bords, la noue entre deux pans, le zinc autour de la cheminée.

Au Blanc-Mesnil, 822 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 6 923 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Parmi les 6 912 maisons du Blanc-Mesnil que le cadastre date : 44 % d’avant 1946, 46 % de 1946 à 1990 et 11 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1919 à 1945 : 40 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au Blanc-Mesnil, l’INSEE dénombre 24 199 logements au recensement 2023, dont 8 299 maisons et 15 554 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Au Blanc-Mesnil, 782 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 59 % la disent insuffisante, 18 % moyenne et 23 % bonne ou très bonne.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 56 % des 7 780 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.