Couvreur au Pré-Saint-Gervais

Le cadastre connaît la couverture de 590 bâtiments d’habitation du Pré-Saint-Gervais : 72 % ont des tuiles sur leur toit, 19 % du zinc ou de l’aluminium, 7 % un toit en béton et 2 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

19 % des bâtiments d’habitation ont du zinc ou de l’aluminium : des toits et des terrassons à reprendre par bandes, joints et soudures compris.

Le cadastre compte ici 366 groupes d’immeubles d’habitation pour 394 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 393 maisons du Pré-Saint-Gervais que le cadastre date : 77 % d’avant 1946, 15 % de 1946 à 1990 et 8 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : avant 1919 (48 %).

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 9 006 logements au Pré-Saint-Gervais : 7 % de maisons et 92 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Au Pré-Saint-Gervais, 33 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 58 % la disent insuffisante, 18 % moyenne et 24 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 43 % des 2 046 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.