Couvreur aux Lilas

Le cadastre connaît la couverture de 1 183 bâtiments d’habitation des Lilas : 79 % ont des tuiles sur leur toit, 13 % du zinc ou de l’aluminium, 8 % un toit en béton et 4 % de l’ardoise (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 13 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Le cadastre compte ici 597 groupes d’immeubles d’habitation pour 837 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 834 maisons aux Lilas : 73 % d’avant 1946, 15 % de 1946 à 1990 et 12 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1919 à 1945 (39 %).

Un vieux toit se répare avec ce qui lui ressemble : tuiles de réemploi ou du même modèle, mortier là où le faîtage était scellé, zinc plié pour les noues et le tour des cheminées.

Aux Lilas, l’INSEE dénombre 11 969 logements au recensement 2023, dont 1 133 maisons et 10 680 appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 111 maisons des Lilas : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 59 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 35 % des 1 657 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.