Couvreur au Raincy

Au Raincy, le cadastre décrit le toit de 2 386 bâtiments d’habitation : 77 % ont des tuiles sur leur toit, 14 % du zinc ou de l’aluminium, 13 % de l’ardoise et 5 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

Le zinc ou l’aluminium se trouve sur 14 % des bâtiments d’habitation : un métal qui se dilate, posé avec du jeu, dont les joints se surveillent.

Au Raincy, 477 groupes d’immeubles d’habitation côtoient 2 045 maisons au cadastre : couvertures d’immeubles, toits-terrasses et zinguerie y tiennent une large place.

Le cadastre date 2 044 maisons au Raincy : 73 % d’avant 1946, 20 % de 1946 à 1990 et 7 % de 1991 ou après.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au recensement 2023, Le Raincy compte 7 473 logements d’après l’INSEE : 28 % de maisons, 71 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 240 maisons du Raincy : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 55 % des cas.

Quand le toit est ouvert pour une réfection, isoler sous les tuiles ne touche pas aux plafonds ; dans des combles perdus, l’isolant peut aussi se poser sur le plancher.

Pour les toits-terrasses, 36 % des 661 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.