Couvreur à Melun

Sur les 2 870 bâtiments d’habitation de Melun dont le cadastre connaît le toit, 87 % ont des tuiles sur leur toit, 5 % un toit en béton, 5 % du zinc ou de l’aluminium et 4 % de l’ardoise.

Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans ses voisines. Quand le modèle ne se fait plus, on cherche une tuile proche, ou l’on réemploie des tuiles saines du même toit.

Le béton couvre 5 % des bâtiments d’habitation : des toits-terrasses dont l’étanchéité se refait à la membrane, bords et évacuations compris.

Le cadastre compte ici 1 216 groupes d’immeubles d’habitation pour 2 435 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 2 425 maisons à Melun : 45 % d’avant 1946, 28 % de 1946 à 1990 et 27 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : avant 1919 (25 %).

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

À Melun, l’INSEE dénombre 21 849 logements au recensement 2023, dont 3 105 maisons et 18 446 appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

À Melun, 325 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 42 % la disent insuffisante, 22 % moyenne et 36 % bonne ou très bonne.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 62 % des 2 453 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.