Couvreur à Saint-Mandé

Le cadastre connaît la couverture de 788 bâtiments d’habitation de Saint-Mandé : 47 % ont du zinc ou de l’aluminium sur leur toit, 35 % des tuiles, 20 % de l’ardoise et 13 % un toit en béton (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Le zinc se travaille plié et soudé : une couverture en zinc se reprend par bandes, joints et soudures compris, en laissant au métal le jeu qu’il lui faut.

Les tuiles se trouvent sur 35 % des bâtiments d’habitation : là, une tuile cassée se remplace sans toucher au reste du pan.

Le cadastre compte ici 687 groupes d’immeubles d’habitation pour 253 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 253 maisons de Saint-Mandé que le cadastre date : 93 % d’avant 1946, 5 % de 1946 à 1990 et 2 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties avant 1919 : 70 %.

Les toits anciens n’ont en général pas d’écran sous les tuiles : l’eau qui passe une tuile tombe droit sur les liteaux et l’isolant. Une tuile glissée y fait vite des dégâts.

Au recensement 2023, Saint-Mandé compte 11 965 logements d’après l’INSEE : 3 % de maisons, 96 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 31 maisons de Saint-Mandé : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 55 % des cas.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 59 % des 1 683 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.