Couvreur à Saint-Denis

Sur les 6 676 bâtiments d’habitation de Saint-Denis dont le cadastre connaît le toit, 86 % ont des tuiles sur leur toit, 6 % du zinc ou de l’aluminium, 5 % un toit en béton et 2 % de l’ardoise.

Sur un toit de tuiles, l’eau passe par une tuile fendue, glissée ou soulevée par le vent : une révision du toit repère ces tuiles avant la fuite.

6 % des bâtiments d’habitation ont du zinc ou de l’aluminium : des toits et des terrassons à reprendre par bandes, joints et soudures compris.

Le cadastre compte ici 2 322 groupes d’immeubles d’habitation pour 5 294 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 5 280 maisons à Saint-Denis : 65 % d’avant 1946, 23 % de 1946 à 1990 et 12 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : de 1919 à 1945 (43 %).

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Le recensement 2023 de l’INSEE compte 64 879 logements à Saint-Denis : 11 % de maisons et 86 % d’appartements.

En copropriété, refaire le toit se décide à plusieurs : le syndic réunit les devis, l’assemblée générale vote les travaux, et le chantier se prépare avec lui.

À Saint-Denis, 641 diagnostics de maisons jugent l’isolation des combles perdus : 51 % la disent insuffisante, 21 % moyenne et 28 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 49 % des 21 095 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.