Couvreur à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés, le cadastre décrit le toit de 13 149 bâtiments d’habitation : 81 % ont des tuiles sur leur toit, 7 % un toit en béton, 7 % de l’ardoise et 7 % du zinc ou de l’aluminium (certains toits mêlent deux matériaux : les parts se recoupent).

Une tuile se change à l’unité : on retire la tuile cassée ou glissée et on glisse à sa place une tuile du même modèle, sans toucher au reste du pan.

7 % des bâtiments d’habitation ont un toit en béton, en général un toit-terrasse : une membrane, des relevés et des évacuations à surveiller.

Le cadastre compte ici 1 983 groupes d’immeubles d’habitation pour 12 168 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Parmi les 12 146 maisons de Saint-Maur-des-Fossés que le cadastre date : 68 % d’avant 1946, 22 % de 1946 à 1990 et 10 % de 1991 ou après. La tranche la mieux fournie : avant 1919 (36 %).

Sur une maison d’avant 1946, le toit a souvent été repris plusieurs fois : charpente ancienne en bois, tuiles d’époque, faîtage scellé au mortier. Avant de refaire, on vérifie la charpente et l’on trie les tuiles qui peuvent resservir.

Au recensement 2023, Saint-Maur-des-Fossés compte 38 912 logements d’après l’INSEE : 33 % de maisons, 66 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Les DPE de l’ADEME le disent pour 1 195 maisons de Saint-Maur-des-Fossés : l’isolation des combles perdus est insuffisante dans 50 % des cas.

Une fenêtre de toit posée, un pan refait : c’est le moment de remettre l’isolant contre les chevrons et autour du cadre, pour que le tour ne soit pas froid.

Pour les toits-terrasses, 45 % des 3 957 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.