Couvreur à Viry-Châtillon

Le cadastre connaît la couverture de 4 305 bâtiments d’habitation de Viry-Châtillon : 92 % ont des tuiles sur leur toit, 3 % un toit en béton, 2 % du zinc ou de l’aluminium et 1 % de l’ardoise.

Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans ses voisines. Quand le modèle ne se fait plus, on cherche une tuile proche, ou l’on réemploie des tuiles saines du même toit.

Une tuile déplacée ne se voit pas toujours du sol : après un coup de vent, un tour du toit dit s’il faut en remettre.

Le cadastre compte ici 468 groupes d’immeubles d’habitation pour 4 142 maisons : sur un immeuble, le toit se refait en général par pans entiers, échafaudage ou nacelle à l’appui.

Le cadastre date 4 138 maisons à Viry-Châtillon : 30 % d’avant 1946, 57 % de 1946 à 1990 et 13 % de 1991 ou après. En tête, les maisons bâties de 1946 à 1970 : 30 %.

Sur les maisons de cette époque, les tuiles d’origine se fendent avec le gel, et l’écran sous les tuiles manque souvent : une fuite y passe vite de la tuile à l’isolant.

Au recensement 2023, Viry-Châtillon compte 15 053 logements d’après l’INSEE : 29 % de maisons, 69 % d’appartements.

Dans un immeuble, le toit est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, sur des devis que le syndic fait établir.

Parmi les DPE de maisons de Viry-Châtillon qui jugent l’isolation des combles perdus (535), 44 % la disent insuffisante, 16 % moyenne et 40 % bonne ou très bonne.

Un isolant mouillé n’isole plus : une fuite, même petite, se cherche et se répare avant de reprendre l’isolation des combles.

Pour les toits-terrasses, 38 % des 3 261 diagnostics qui en jugent l’isolation la disent insuffisante.